
楼市风云变幻,购房决策牵动人心。2024年,面对国家救市政策与楼市下行趋势并存的局面,许多人发出疑问:现在不买房,五年后是会庆幸还是后悔?
时间倒流至中国住房制度改革的开端——1998年。彼时,全国平均房价尚处于低位,约2000元每平方米。然而,在随后的二十余年间,房价如脱缰野马般一路狂奔,至2021年峰值时,已飙升至约1.1万元每平方米,涨幅高达5.5倍。一线城市的涨势更为惊人,从最初的3000元左右攀升至令人咋舌的6-7万元每平方米,翻了二十余倍。
早些年,房价的持续上涨造就了一批又一批的炒房客和开发商,他们从中攫取了巨额财富。然而,对于那些未能及时购房的家庭而言,房价的飞涨却让他们越来越难以企及。曾经可以全款购买一套小户型的资金,如今甚至连首付都捉襟见肘。错失良机的遗憾,在他们心中挥之不去。
展开剩余67%转折发生在2021年,中国房地产市场开始步入长期调整周期。尤其是进入2024年后,调整的步伐明显加快。今年上半年,全国商品房销售面积为4.79万亿平方米,同比下降19%;销售额更是跌至4.71万亿元,同比大幅下跌25%。
另据统计,2024年7月,全国百城二手住宅平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,已连续下跌27个月。值得注意的是,7月份百城二手住宅价格全部下跌,这已经是连续第四个月出现百城二手房价格集体下跌的局面。
为了应对房地产市场的持续低迷,各地政府纷纷出台救市政策,放宽甚至取消限购、限贷措施。目前,除了一线城市及少数二线城市外,绝大多数城市已全面放开限购、限贷政策。与此同时,银行也将房贷利率下调至历史低位3.6%,首付比例也降至20%。此外,各地还纷纷上调住房公积金贷款额度上限,鼓励刚需购房者入市。可以说,除了直接降低房价外,几乎所有的救市政策都已经祭出。
面对楼市调整的趋势和层出不穷的救市政策,网络上出现了这样的疑问:2024年不买房,五年后会是庆幸还是后悔?
对于这个问题,知名企业家曹德旺和李嘉诚早在几年前就给出了他们的预测。曹德旺曾表示,未来房价很可能会越来越便宜,房价只涨不跌的时代已经过去了。他认为,即使五年后再买房,也不太可能会吃亏,到时候房子可能会更加便宜。
香港首富李嘉诚也持有类似观点。他认为,过去几年内地和香港的房价都居高不下,但未来五年房价将面临大洗牌,炒房客需要谨慎。他建议,如果是自住需求,可以考虑购买;但如果是为了炒房,则需要谨慎对待。他还指出,过去几年过度负债扩张的内地开发商也将面临洗牌。
两位商界大佬的观点清晰地表明,现在不买房,五年后或许是“庆幸”,而非“后悔”。
我们同样赞同他们的观点。原因有二:首先,随着年轻人不结婚、不生育现象的日益普遍,未来的购房需求将会逐渐减少;其次,中国房地产市场长期调整的趋势已经十分明显,未来房价仍有进一步挤压泡沫的空间。因此,对于购房者而言,保持理性,审慎决策,或许才是更明智的选择。
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